En France, plus de la moitié des communes urbaines comptent moins de 10 000 habitants, et près d’un tiers de ces centres affichent une croissance démographique inférieure à la moyenne nationale. Pourtant, certaines de ces petites villes, souvent thermales, concentrent …
Un règlement local peut interdire la construction d’une simple cabane de jardin alors qu’un document national autorise l’édification de bâtiments agricoles bien plus imposants sur la même parcelle. Cette situation découle de la superposition des normes et de la diversité …
1 200 000 euros : ce n’est pas le prix d’un appartement de luxe, mais la différence entre deux estimations d’une même maison héritée, relevée lors d’un contrôle fiscal récent. L’écart, vertigineux, rappelle que la valeur vénale d’un bien immobilier …
Un mandat exclusif signé à la va-vite, une commission qui semble gravée dans le marbre, une visite orchestrée comme une pièce de théâtre… Ce n’est pas de la fiction, mais le quotidien de milliers de transactions immobilières en France. Les …
3,5 millions de Français détiennent déjà une part de société pour investir dans la pierre, souvent sans mesurer à quel point le choix du statut peut faire ou défaire la stratégie immobilière.
Comprendre les différences fondamentales entre SCI et SAS
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7 euros le mètre carré. Voilà le seuil où s’arrête la course aux loyers en Creuse, d’après les tout derniers relevés de l’Observatoire des loyers. Un record à la baisse qui fait tache d’huile sur le territoire français. Ici, l’offre …
Une transaction immobilière ne s’aborde pas à la légère : derrière les chiffres, ce sont des règles précises, parfois méconnues, qui orchestrent la rémunération du notaire. Entre cadre légal strict et souplesse de la négociation, chaque dossier révèle ses propres …
En 2023, plusieurs régions françaises ont enregistré une baisse de 3 à 8 % des prix de vente des maisons, selon les données des notaires. Ce repli s’inscrit dans un contexte de hausse continue des taux d’intérêt et de durcissement …
En France, un même bien immobilier peut se retrouver affiché simultanément dans plusieurs agences, à des prix différents et avec des descriptions parfois contradictoires. Des propriétaires choisissent cette option, pensant multiplier leurs chances de vendre rapidement. Pourtant, cette pratique expose …
À l’heure où les portails d’annonces débordent de biens clonés, le mandat simple, ce contrat qui autorise un même logement à s’afficher chez plusieurs agences, bouscule l’équilibre du marché immobilier français. Derrière cette pratique légale et courante, se cachent des …
Exiger un apport personnel de plus de 20 % alors que le taux d’endettement n’excède pas la limite officielle ? C’est une pratique courante dans certains établissements bancaires. Même un dossier solide peut se heurter à des refus inattendus, qu’il …
Un taux d’intérêt variable peut soudainement faire grimper les mensualités, même après plusieurs années de stabilité. Dans certains cas, la pénalité pour remboursement anticipé dépasse le coût des intérêts restants, à la surprise de nombreux propriétaires. L’absence d’assurance adéquate expose …
Un chiffre imprenable s’impose au sommet : plus de 1 800 milliards de dollars d’actifs sous gestion, concentrés entre les mains d’un acteur unique. La volatilité bouscule les marchés, les réglementations se multiplient, mais la concentration ne faiblit pas. Ce …
En 2023, le chiffre d’affaires du plus grand groupe immobilier mondial a dépassé les 150 milliards de dollars, soit l’équivalent du PIB d’un pays de taille moyenne. Le groupe exerce une influence directe sur la fixation des loyers commerciaux dans …
Un taux hypothécaire renouvelé trop tôt ou trop tard peut entraîner un surcoût de plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt. Les institutions financières n’alertent pas systématiquement leurs clients sur les pénalités potentielles ni sur les fenêtres optimales pour …
120 jours : c’est parfois le délai maximal avant l’échéance qu’acceptent certains prêteurs pour renouveler un taux hypothécaire. Mais cette avance, qui pourrait sembler rassurante, cache parfois des frais imprévus si le marché bascule en faveur de l’emprunteur. Renouveler trop …
En 2008, la crise des subprimes a entraîné une chute mondiale des prix de l’immobilier et plongé plusieurs économies dans la récession. Malgré les réglementations renforcées depuis, les marchés immobiliers restent exposés à des déséquilibres majeurs.
Des facteurs tels que …
4,1 %. C’est le rendement net affiché par certains logements gérés en Suisse, pendant que les appartements traditionnels peinent à dépasser 2,5 %. En filigrane, une réalité : la rentabilité d’un bien immobilier ne se résume jamais à une simple …
Un studio dans le centre-ville de Mulhouse affiche en moyenne un rendement locatif brut supérieur à 8 %, alors qu’un T3 à Paris dépasse rarement les 3,5 %. Des écarts notables persistent entre les grandes agglomérations françaises, en raison de …
Des taux d’intérêt qui grimpent pendant une baisse des transactions, ce n’est pas la norme. Les agences de notation revoient leurs prévisions à la baisse, alors que la demande locative explose dans certaines villes. Les banques, de leur côté, resserrent …
68 % : ce chiffre, brut et sans fard, résume le choix de la majorité des Français en 2023. Malgré la chute globale du nombre de ventes immobilières, la maison individuelle s’impose toujours comme l’objet de tous les désirs. Le …
Un emprunteur de plus de 60 ans peut obtenir un financement garanti par la valeur de son bien immobilier, sans obligation de remboursement de son vivant. L’établissement prêteur ne peut réclamer le remboursement anticipé qu’en cas de vente, de décès …
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